Aluguel residencial sobe 0,94% em fevereiro e supera inflação, aponta índice FipeZap

O mercado de aluguel residencial no Brasil registrou nova alta em fevereiro de 2026. De acordo com dados do Índice FipeZap de Locação Residencial, o valor médio dos aluguéis subiu 0,94% no mês, acelerando em relação a janeiro, quando o aumento havia sido de 0,65%.

Mesmo com o avanço menor do que o registrado em fevereiro de 2025 — quando a alta foi de 1,07% — o resultado indica um movimento de fortalecimento do mercado de locação, superando inclusive os principais índices de inflação do período.

Aluguel sobe mais que inflação e preço de venda dos imóveis

A alta de 0,94% nos aluguéis foi superior à inflação oficial medida pelo IPCA, que registrou 0,70% em fevereiro. O índice também superou o IGP-M, indicador tradicional de reajuste de contratos de locação, que apresentou queda de 0,73% no período.

Outro dado relevante é que o preço do aluguel aumentou mais do que o valor médio de venda dos imóveis no mesmo período, que avançou 0,32%.

Esse cenário reforça o aquecimento do mercado de locação em diversas regiões do país.

Apartamentos de dois dormitórios lideram valorização

Entre os diferentes tipos de imóveis analisados pelo índice FipeZap, os apartamentos de dois dormitórios registraram a maior valorização no mês de fevereiro.

Confira a variação por tipologia:

• Imóveis de 2 dormitórios: +1,00%

• Imóveis de 4 ou mais dormitórios: +0,72%

Esse comportamento indica maior procura por imóveis com perfil familiar ou de tamanho intermediário.

Capitais com maior alta no aluguel em fevereiro

Em 12 capitais brasileiras, o aumento do aluguel residencial foi igual ou superior à média nacional.

As cidades com maior valorização no mês foram:

• Manaus: +4,03%

• Campo Grande: +3,23%

• Aracaju: +2,87%

• Vitória: +2,69%

• Goiânia: +2,36%

• Recife: +1,86%

• Maceió: +1,68%

• Natal: +1,66%

• Rio de Janeiro: +1,52%

• Cuiabá: +1,45%

• João Pessoa: +1,32%

• Brasília: +0,94%

Outras capitais também registraram crescimento relevante:

• Salvador: +0,88%

• Porto Alegre: +0,73%

Capitais com aluguel mais caro do Brasil

Considerando o valor médio do metro quadrado de locação, algumas capitais continuam liderando o ranking nacional de preços.

Veja as cidades com aluguel mais caro por metro quadrado:

1. Belém: R$ 63,79/m²

2. São Paulo: R$ 63,28/m²

3. Recife: R$ 62,29/m²

4. Florianópolis: R$ 60,49/m²

5. São Luís: R$ 57,73/m²

6. Rio de Janeiro: R$ 56,71/m²

7. Maceió: R$ 56,64/m²

8. Vitória: R$ 54,16/m²

9. Salvador: R$ 53,05/m²

10. Brasília: R$ 51,64/m²

Rentabilidade do aluguel melhora, mas ainda fica abaixo de investimentos financeiros

Outro indicador analisado pelo estudo é a rentabilidade média do aluguel residencial.

Em fevereiro, o retorno anual médio subiu levemente:

• Janeiro: 5,99% ao ano

• Fevereiro: 6,03% ao ano

Apesar da melhora, a rentabilidade ainda está abaixo da projeção de retorno de algumas aplicações financeiras de referência para os próximos 12 meses.

Mercado de locação segue aquecido

Mesmo com variações regionais, o estudo reforça que o mercado de aluguel residencial continua aquecido no Brasil. A combinação de demanda por moradia, mobilidade urbana e acesso ao crédito imobiliário influencia diretamente a dinâmica entre compra e locação.

Para investidores, o aluguel segue sendo uma alternativa tradicional de geração de renda imobiliária, especialmente quando combinado com a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Fonte: Índice FipeZap de Locação Residencial / Portas.com.br