Minha Casa Minha Vida mantém mercado aquecido em 2026, mas alta dos custos preocupa construtoras

O mercado imobiliário brasileiro segue aquecido em 2026, principalmente no segmento econômico impulsionado pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Um novo levantamento da FGV/Ibre mostra que o otimismo entre construtoras e incorporadoras mais do que dobrou nos últimos meses, refletindo o aumento da demanda por imóveis populares em todo o país.

Ao mesmo tempo, o setor começa a enfrentar um novo desafio: o avanço dos custos de mão de obra e materiais de construção, pressionados pelo cenário econômico global e pela alta do INCC.

Minha Casa Minha Vida lidera crescimento do mercado imobiliário em 2026

Segundo dados da FGV/Ibre, 51,3% das construtoras que atuam no Minha Casa Minha Vida acreditam em aumento da demanda nos próximos meses. Em setembro de 2025, esse percentual era de apenas 23,2%.

O crescimento mostra como o programa segue sendo o principal motor do mercado imobiliário brasileiro, sustentando:

• lançamentos de imóveis populares

• aumento nas vendas

• expansão do crédito habitacional

• retomada de novos projetos

O avanço acontece em meio às novas regras do MCMV implementadas em 2026, que ampliaram:

• o teto de renda familiar

• o valor máximo dos imóveis financiáveis

• o alcance da Faixa 4

Nos últimos dias, entidades do setor como Abrainc e CBIC reforçaram que o programa deve continuar liderando o crescimento imobiliário ao longo do ano, principalmente nas cidades médias do interior e regiões metropolitanas.

Construtoras estão mais confiantes em 2026

Além da expectativa de aumento da demanda, a percepção sobre a situação atual das empresas também melhorou.

Dados da pesquisa apontam que:

• 27,4% das empresas afirmam estar em boa situação atualmente

• apenas 11,6% relatam cenário ruim

Em 2025, os números eram praticamente invertidos.

O cenário positivo está diretamente ligado à combinação entre:

• maior procura por imóveis populares

• ampliação do crédito imobiliário

• fortalecimento do Minha Casa Minha Vida

• demanda reprimida por moradia

Custos de construção começam a preocupar o setor

Apesar do otimismo, os custos da construção civil voltaram ao centro das atenções em 2026.

Segundo o levantamento da FGV/Ibre:

• a preocupação com mão de obra subiu de 20,9% para 29,7%

• os custos de materiais passaram de 11,8% para 19,1%

O aumento é impulsionado principalmente por:

• inflação da construção civil

• alta do cimento, PVC e aço

• aumento dos combustíveis

• escassez de mão de obra especializada

Nos últimos dias, novos relatórios do setor indicaram pressão adicional no INCC, principalmente após oscilações no petróleo e no dólar provocadas pelas tensões no Oriente Médio.

Guerra no Oriente Médio pode impactar imóveis na planta

Especialistas da FGV alertam que o cenário internacional pode elevar ainda mais o Índice Nacional da Construção Civil (INCC-M) em 2026.

A projeção atual indica que o índice pode fechar o ano próximo de 9,72%.

Esse dado impacta diretamente:

• imóveis na planta

• contratos corrigidos pelo INCC

• custos das obras

• orçamento das construtoras

Na prática, compradores de imóveis em construção podem sentir reajustes maiores nas parcelas durante a execução da obra.

Mercado imobiliário segue forte no segmento econômico

Mesmo com os desafios, o segmento econômico continua sendo o mais resiliente do mercado imobiliário brasileiro.

O Minha Casa Minha Vida já representa mais de 50% dos lançamentos em diversas capitais do país, segundo dados recentes do setor.

Além disso, incorporadoras seguem acelerando projetos voltados para:

• apartamentos compactos

• condomínios populares

• empreendimentos em cidades médias

• imóveis enquadrados na Faixa 4

O que esperar do mercado imobiliário nos próximos meses

A expectativa do setor é de continuidade no crescimento das vendas ao longo de 2026, especialmente se houver:

• novas reduções da Selic

• ampliação do crédito imobiliário

• estabilidade econômica

• controle da inflação da construção

Ao mesmo tempo, especialistas alertam que construtoras precisarão equilibrar:

• custos crescentes

• velocidade de lançamentos

• margem operacional

• capacidade de entrega

Conclusão

O mercado imobiliário brasileiro segue em expansão em 2026, impulsionado principalmente pelo Minha Casa Minha Vida e pela retomada da demanda por imóveis populares.

Por outro lado, o aumento dos custos de construção e da mão de obra já começa a pressionar construtoras e pode impactar preços, prazos e parcelas de imóveis na planta nos próximos meses.

Ainda assim, o setor mantém uma perspectiva positiva para o restante do ano, sustentado pelo fortalecimento do crédito habitacional e pela demanda reprimida por moradia no Brasil.

Fonte: Portas.com.br / FGV Ibre / Abrainc / CBIC