- 8.035 - J
24 de fevereiro de 2026
As taxas de condomínio registraram aumentos expressivos em 2025, chegando a subir até 100% em alguns bairros no período de 12 meses. O avanço dos custos condominiais tem impactado diretamente o orçamento de famílias, investidores e inquilinos, influenciando decisões de compra e locação.
Levantamento da Loft, divulgado pelo Valor Investe, analisou cerca de 280 mil anúncios residenciais nas 50 maiores cidades das regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, comparando janeiro de 2026 com o mesmo período de 2025.
Entre os bairros com maior aumento percentual nas taxas de condomínio estão:
Penha (São Paulo) – alta de 100%
Vila Formosa (São Paulo) – alta de 100%
Santa Amélia (Belo Horizonte) – alta de 100%
Uberaba (Curitiba) – alta de 100%
No ranking geral de crescimento, nove bairros com maiores altas estão localizados na capital paulista. Belo Horizonte e Distrito Federal também aparecem com destaque.
Segundo especialistas, parte dessa variação pode estar relacionada à mudança no perfil dos empreendimentos anunciados, como entrada de condomínios-clube ou prédios novos com maior oferta de lazer e serviços, elevando a média das taxas.
Embora São Paulo concentre os maiores aumentos pontuais por bairro, Curitiba apresentou a maior variação média, com crescimento de 25% no valor das taxas condominiais.
Das 20 taxas de condomínio mais caras mapeadas:
11 estão em São Paulo
6 estão no Rio de Janeiro
Isso reforça a concentração dos valores mais elevados nas grandes capitais.
Quando o critério é valor absoluto, alguns bairros mantêm os maiores patamares do país.
Em São Paulo:
Jardim Europa – média de R$ 3,5 mil
Higienópolis – média de R$ 2,6 mil
Jardim América – média acima de R$ 2,6 mil
No Rio de Janeiro:
Ipanema – cerca de R$ 2,2 mil
Lagoa – cerca de R$ 2,1 mil
Fora das capitais:
Riviera de São Lourenço (Bertioga) – R$ 2,2 mil
Alphaville (Santana de Parnaíba) – R$ 1,9 mil
O aumento das taxas condominiais está ligado a fatores como:
Reajuste de salários de funcionários
Custos maiores com manutenção e serviços
Aumento da energia elétrica e água
Implantação de áreas de lazer e segurança
Entrada de novos empreendimentos com padrão mais elevado
Em condomínios de alto padrão, a oferta de academia, piscina, portaria 24h e sistemas de segurança impacta diretamente o valor final.
A taxa de condomínio se tornou fator decisivo na escolha de um imóvel. Em muitos casos, o valor mensal pode representar diferença relevante no custo total de moradia.
Para quem compra:
O condomínio impacta o custo real do imóvel
Pode afetar a liquidez na revenda
Para quem aluga:
A despesa influencia o valor total da locação
Pode direcionar a escolha para imóveis com menor custo fixo
Investidores também precisam considerar a taxa na análise de rentabilidade líquida.
O aumento de até 100% nas taxas de condomínio em alguns bairros acende um alerta para compradores e investidores. Mais do que olhar apenas o valor do imóvel, é essencial avaliar o custo mensal total.
Condomínios com infraestrutura mais completa tendem a justificar valores mais altos, mas exigem planejamento financeiro adequado.
Fonte: Valor Investe, com dados da Loft (fev/2026)