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19 de dezembro de 2025
A inadimplência de aluguel no Brasil registrou queda
em novembro, alcançando 3,69%,
o menor patamar dos últimos cinco meses, de acordo com o Índice
de Inadimplência Locatícia da Superlógica. Em outubro, a taxa
nacional era de 3,76%. Apesar dessa melhora no curto prazo, o índice ainda está
acima do observado no mesmo período de 2024, quando marcou 3,20%, o que indica
que, na comparação anual, o cenário ainda exige atenção.
Segundo a Superlógica, a redução de novembro representa um alívio
após cinco meses consecutivos de pressão sobre os índices de
inadimplência e pode sinalizar um ambiente mais favorável para o mercado de
locação nos próximos períodos. No entanto, especialistas alertam que o
comportamento da inadimplência continuará diretamente ligado às condições
econômicas, especialmente às projeções de inflação e juros, que
impactam o endividamento das famílias e a capacidade de pagamento dos
inquilinos.
A análise por faixa de valor mostra que os aluguéis residenciais
de valor intermediário, entre R$ 2.000 e R$ 5.000,
apresentaram os menores índices de inadimplência do país,
abaixo de 2%. Em contrapartida, imóveis com aluguéis de até R$
1.000 continuam registrando taxas mais elevadas, reforçando que
a população de menor renda enfrenta mais dificuldades para manter os pagamentos
em dia. Os imóveis residenciais de alta renda,
acima de R$ 13.000, apresentaram queda no índice em novembro, mas ainda mantêm
níveis elevados de inadimplência.
No segmento de imóveis comerciais, a
inadimplência segue mais alta do que no residencial, especialmente na faixa de
aluguéis mais baixos. Ainda assim, o levantamento apontou uma leve melhora
geral nesse tipo de imóvel em relação ao mês anterior.
Quando analisado por tipo de imóvel, os apartamentos
apresentaram redução na inadimplência, enquanto as casas
tiveram aumento no período. Já os imóveis comerciais mostraram queda,
acompanhando a tendência geral de melhora observada em novembro.
No recorte regional, o Nordeste
permanece com a maior taxa de inadimplência do país, apesar de ter registrado
uma queda significativa em relação a outubro. O Sul
continua apresentando o menor índice nacional, enquanto Sudeste, Centro-Oeste e
Norte mantiveram níveis intermediários, com variações leves entre os meses.
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é elaborado com base em
dados de mais de 600 mil locatários em todo o Brasil
e considera atrasos superiores a 60 dias. O estudo oferece um retrato relevante
do mercado de locação e reforça que, embora haja sinais de melhora, o cenário
econômico seguirá sendo determinante para a evolução da inadimplência nos
próximos meses.
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