Locação Flexível e Imóveis Compactos Devem Liderar o Mercado Imobiliário em 2026

O mercado imobiliário brasileiro entra em 2026 impulsionado por novas formas de morar, investir e consumir habitação. Imóveis compactos, modelos de locação flexível (short stay) e empreendimentos com foco em bem-estar e qualidade de vida despontam como as principais tendências do setor, segundo estudo da Housi baseado em entrevistas com especialistas de incorporadoras de todo o país.

Esses movimentos já se refletem em mercados regionais de forte crescimento, como Manaus, que vive um dos melhores momentos de sua história imobiliária, sustentado por alta demanda, crédito imobiliário aquecido e rápida absorção de novos formatos de moradia.

Unidades compactas e short stay ganham protagonismo

De acordo com o levantamento da Housi, 53,8% do interesse do mercado está concentrado em projetos de short stay e uso misto, enquanto 44% das tendências de crescimento estão associadas a empreendimentos voltados ao conceito de wellness, que integra moradia, serviços e bem-estar.

As unidades compactas lideram a agenda de lançamentos em todo o Brasil por reunirem atributos valorizados pelo consumidor atual: localização estratégica, eficiência de uso, menor custo total e maior liquidez. Esses imóveis também se mostram altamente compatíveis com modelos de operação contínua e gestão profissional, o que atrai investidores em busca de rentabilidade e previsibilidade.

Crédito imobiliário e demanda sustentam o crescimento

O cenário favorável é reforçado pela recuperação do crédito imobiliário e pela demanda estrutural por moradia. Segundo Sérgio Avelino Filho, diretor comercial da Patter Incorporadora, o momento do setor é sólido:

“O mercado imobiliário está extremamente forte, com cenários muito positivos quando se fala em crédito imobiliário e recursos para financiamento.”

Esse ambiente nacional se reflete com intensidade em Manaus. Dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (ADEMI-AM), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, mostram que o Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 2,738 bilhões nos nove primeiros meses de 2025, superando todo o volume de 2024. A expectativa é fechar o ano acima de R$ 3 bilhões, consolidando um ciclo de expansão sem precedentes.

Tendência nacional que se reflete nas cidades médias do Brasil

Embora o estudo utilize Manaus como um dos principais exemplos de mercado aquecido, as tendências apontadas — como imóveis compactos, locação flexível (short stay) e empreendimentos de uso misto — são observadas em todo o Brasil, especialmente em cidades médias em expansão.

Em Araçatuba e região, esse movimento já é visível com o crescimento de lançamentos voltados ao conceito mixed use, que combinam studios para short stay, salas comerciais e lojas no mesmo empreendimento. Projetos como o Up Town da Ferreira e o Ferreira Downtown, focados exclusivamente em studios para locação de curto e médio prazo, abriram caminho para esse novo modelo em Araçatuba. Esses empreendimentos demonstraram, na prática, que o short stay pode gerar rentabilidade superior à locação tradicional, com contratos entre 12 e 30 meses.

Agora, a evolução desse movimento se consolida com lançamentos como o Ferreira Hub e o Brasília Square. Enquanto o Ferreira Hub já materializa essa nova fase, o Brasília Square, com lançamento previsto para março, chega como a próxima aposta do mercado ao ampliar o conceito por meio do modelo mixed use. Além de studios voltados ao short stay, esses empreendimentos integram salas comerciais e lojas, criando ambientes mais completos, com maior fluxo, conveniência e potencial de geração de receita.

Esse desempenho reforça uma transformação estrutural no setor imobiliário, em que os studios seguem como protagonistas do investimento, enquanto o uso misto agrega valor urbano, diversificação de renda e maior atratividade para investidores e compradores em mercados regionais como Araçatuba.

Empreendimentos inteligentes e foco em experiência

Dentro desse novo contexto, incorporadoras apostam em projetos mais integrados. Segundo Sérgio Avelino Filho, a Patter Incorporadora vem se posicionando com empreendimentos inteligentes e inovadores:

“A Patter se destaca por desenvolver prédios com sistemas operacionais que integram serviços e empresas para atender diferentes necessidades de moradores e hóspedes.”

Essa abordagem dialoga diretamente com o perfil do consumidor contemporâneo, que valoriza soluções completas e praticidade no dia a dia.

Mercado estudantil mantém crescimento consistente

Outro segmento em expansão é o imobiliário estudantil, responsável por cerca de 15% das tendências de crescimento mapeadas pela Housi. A previsibilidade de receita, a ocupação recorrente e a forte demanda jovem sustentam esse modelo, especialmente em capitais regionais e cidades universitárias.

Demanda reprimida e valorização moderada

Em Manaus, o mercado apresenta um sinal claro de demanda reprimida. Segundo a ADEMI-AM, o volume de vendas supera o de lançamentos, especialmente para imóveis entre 40 m² e 50 m², hoje os mais procurados. O preço médio do metro quadrado gira em torno de R$ 6.600, com valorização moderada de 2,6% nos últimos 12 meses.

Esse equilíbrio entre crescimento de demanda e valorização controlada torna a cidade ainda mais atrativa para novos projetos e investimentos.

Conclusão: um novo ciclo imobiliário em consolidação

O avanço de imóveis compactos, locação flexível e empreendimentos voltados ao bem-estar sinaliza que o mercado imobiliário brasileiro entra em 2026 em um novo ciclo de crescimento, mais conectado ao comportamento do consumidor e às novas dinâmicas urbanas.

Manaus se consolida como um território estratégico nesse cenário, reunindo crescimento econômico, confiança do consumidor, espaço urbano disponível e forte absorção de novos produtos. Para investidores, incorporadoras e compradores, entender essas tendências será essencial para tomar decisões mais seguras e alinhadas ao futuro do setor.

Fonte: Jornal do Comércio do Amazonas (fev/2026)