O preço dos imóveis residenciais no Brasil registrou alta de 0,32% em fevereiro de 2026, segundo dados do Índice FipeZap. Embora o valor ainda esteja em crescimento, o indicador mostra uma desaceleração no ritmo de valorização em comparação com o mesmo período do ano passado.

Em fevereiro de 2025, o aumento havia sido de 0,68%, mais que o dobro da variação registrada neste ano.

Apesar disso, o mercado imobiliário segue positivo, com algumas regiões do país apresentando crescimento acima da média nacional.

Preço dos imóveis cresce menos que a inflação

O aumento médio de 0,32% em fevereiro ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA-15, estimada em 0,84% no período.

Isso significa que, na prática, os imóveis tiveram valorização menor que o custo geral de vida naquele mês.

Ao mesmo tempo, o índice superou o IGP-M, que registrou queda de 0,73%, indicador frequentemente utilizado para reajustes de contratos de aluguel.

Valorização anual dos imóveis também desacelera

No acumulado dos últimos 12 meses até fevereiro de 2026, o preço médio do metro quadrado subiu 5,74%.

Esse número confirma uma redução no ritmo de valorização, já que no mesmo período de 2025 o crescimento anual era de 8,17%.

Mesmo com a desaceleração, o mercado continua com tendência positiva, impulsionado pela demanda por moradia e pelo crescimento urbano em diversas regiões.

Apartamentos menores lideram valorização

Os dados do FipeZap mostram comportamentos diferentes conforme o tamanho do imóvel.

Em fevereiro:

• Apartamentos de 1 dormitório: +0,45%
  
  

• Apartamentos de 3 dormitórios: +0,02%
  
  

Isso indica que unidades menores continuam mais demandadas, especialmente por investidores e compradores que buscam imóveis mais acessíveis ou voltados à locação.

Capitais do Norte, Nordeste e Centro-Oeste lideram crescimento

Embora a média nacional mostre desaceleração, algumas capitais registraram valorização mais forte no mês de fevereiro.

Entre as cidades com maior crescimento estão:

• Belém: +2,18%
  
  

• Campo Grande: +1,33%
  
  

• Brasília: +1,23%
  
  

• Vitória: +1,23%
  
  

• Florianópolis: +1,14%
  
  

• Salvador: +1,04%
  
  

• Maceió: +1,04%
  
  

• Fortaleza: +0,98%
  
  

Outras capitais também tiveram crescimento acima da média nacional:

• Manaus (+0,85%)
  
  

• Teresina (+0,49%)
  
  

• Cuiabá (+0,42%)
  
  

• Natal (+0,41%)
  
  

• Recife (+0,38%)
  
  

• São Luís (+0,38%)
  
  

Esse desempenho indica mercados regionais mais aquecidos, com forte demanda local por moradia.

As cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil

Entre as capitais analisadas pelo índice FipeZap, Vitória (ES) continua liderando o ranking de preço do metro quadrado.

Top 5 cidades mais caras:

1. Vitória (ES) – R$ 14.429/m²
   
   

2. Florianópolis (SC) – R$ 13.011/m²
   
   

3. São Paulo (SP) – R$ 11.945/m²
   
   

4. Curitiba (PR) – R$ 11.569/m²
   
   

5. Rio de Janeiro (RJ) – R$ 10.865/m²
   
   

O que a desaceleração significa para o mercado imobiliário?

A desaceleração no aumento dos preços não significa queda do mercado, mas sim um ritmo mais equilibrado de valorização.

Esse cenário pode favorecer:

• compradores que estavam aguardando melhores condições
  
  

• investidores em busca de oportunidades
  
  

• negociações mais equilibradas entre compradores e vendedores
  
  

Ao mesmo tempo, cidades com maior crescimento regional podem continuar atraindo novos investimentos imobiliários.

Fonte: Índice FipeZap / reportagem do Valor Investe (março/2026)